adai123
04-12-2015, 04:39 PM
Tại hội thảo bất động sản Theo dấu dòng tiền vừa diễn ra, Giám đốc nghiên cứu phân tách Dragon Capital, Lê Anh Tuấn nhận định thị trường địa ốc Việt Nam đã có bước chạy đà mạnh mẽ trong thời đoạn từ cuối năm 2013 đến quý IV/2015. Chuyên gia này san sẻ 5 thời cơ giúp thị trường chuyển dịch từ tuổi hậu khủng hoảng sang bình phục ấn tượng.
Thứ nhất: xã hội trung lưu gia tăng mạnh. Hiện Việt Nam có 12 triệu người thuộc xã hội trung lưu, đến năm 2020 ước lượng sẽ có hơn 30 triệu người thuộc từng lớp này. Đây chính là nguồn cầu lớn cho thị trường bất động sản trong ngày mai.
Thứ hai: thị thành hóa nhanh. Hiện tốc độ thành phố hóa của Việt Nam đứng thứ 3 trong khu vực ASEAN và trong vòng 3 năm tới có thể sẽ vươn lên vị trí cao hơn. Lượng cư dân chuyển dịch từ nông thôn ra tỉnh thành sống theo làn sóng thị thành hóa này sẽ làm gia tăng nhu cầu nhà ở tại những thành phố lớn.
Thứ ba: Đầu tư lớn cho hạ tầng. Trong các năm 2014-2015, đầu tư xây dựng hạ tầng của Việt Nam gần bằng 8 năm trước cộng lại, cao hơn cả một số nước phát triển trong khu vực Đông Nam Á. Việc bùng nổ đầu tư hạ tầng kiên cố sẽ tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản phát triển.
Thứ tư: Tín dụng phục hồi tốt. Tăng trưởng tín dụng bất động sản được kiểm soát trong khi lãi suất ổn định ở mức thấp. Hiện nay nhiều chính sách cho vay linh hoạt với nhiều khung lãi suất đa dạng, thời gian vay dài hơn. Chính sách tín dụng góp phần hỗ trợ kích cầu cho thị trường địa ốc.
http://img.f25.kinhdoanh.vnecdn.net/2015/11/24/a-tb-5-co-hoi-but-pha-cho-b-8423-1448364204.jpg
Dù vẫn còn nhiều thách thức phía trước, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều dịp tăng tốc trong thời gian tới. Ảnh: Lucas Nguyễn
Thứ năm: Dòng vốn bất động sản dồi dào. Lượng tiền mặt của các công ty bất động sản niêm yết đua nhau tăng lên, các doanh nghiệp này cũng nhất tề tăng vốn chủ sở hữu. Lượng hàng hóa trên thị trường tăng đột biến trong 1-2 năm qua (giá trị tài sản doanh nghiệp lớn dần), hoạt động săn quỹ đất, thu hút vốn FDI, xây dựng dự án, chào bán diễn ra sôi động thổi luồng gió mới vào thị trường, củng cố thêm đà phục hồi.
Bên cạnh thời cơ, ông Tuấn dìm bất động sản cũng đang đứng trước những thách thức không hề nhỏ. trước hết là lãi suất có thể tăng lên trong vòng 12 tháng tới, ảnh hưởng trực tiếp đến đối tượng đầu tư, mua nhà.
Kế đến là sự lệch pha ngày càng lớn giữa các phân khúc nhà ở. Khi thị trường suy thoái: nhà vừa túi tiền tăng mạnh và dẫn dắt thị trường. Đến tuổi phục hồi phân khúc nhà ở cao cấp dần chiếm thế thượng phong. hiện thời nhà ở cao cấp tung ra thị trường nhiều hơn nhà ở giá vừa túi tiền, nếu vẫn tiếp kiến đà này có thể dẫn đến cung sản phẩm cao cấp vượt cầu. Điều này có thể khiến cho chu kỳ bình phục và tăng tốc bị rút ngắn lại.
ngoại giả, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê bùng nổ quá nhanh cũng là điều đáng lo ngại. ước tính lượng căn hộ được bàn giao vào năm 2016 lên đến 13.000 căn và có thể tiếp tăng mạnh vào năm 2017. Như vậy, trong 2 năm tới nguồn cung thực tại cạnh tranh với thị trường nhà cho thuê hiện hữu tại quận 2, 7 sẽ tăng mạnh. Điều này có thể ảnh hưởng lớn đến giá thuê các loại hình bất động sản tiêu dùng trong 1-2 năm tới.
>>> Xem thêm: dự án liền kề nam 32 (http://bds89.com/nha-pho/don-vi-phan-phoi-chinh-thuc-du-an-nam-32-gia-tot-nhat/36/3) và chung cư green star (http://chungcugreenstars.vn/)
Chuyên gia này kết luận, ngoài những yếu tố tạo nên dịp và thách thức cho bất động sản, nền kinh tế vĩ mô có tác động cực lớn đến thị trường này. Nếu nền kinh tế tăng trưởng tốt, bất động sản sẽ được hưởng lợi rất lớn. Thị trường hiện mới hồi phục từ đáy lên, mức tăng khoảng 13%, bong bóng bất động sản chỉ xảy ra khi bắt đầu xuất hiện mức giá không tưởng (tăng cao ngất ngưỡng). "Do đó, thị trường vẫn tăng trưởng trong vòng kiểm soát", ông nói.
Nguồn: vnexpress.net
Thứ nhất: xã hội trung lưu gia tăng mạnh. Hiện Việt Nam có 12 triệu người thuộc xã hội trung lưu, đến năm 2020 ước lượng sẽ có hơn 30 triệu người thuộc từng lớp này. Đây chính là nguồn cầu lớn cho thị trường bất động sản trong ngày mai.
Thứ hai: thị thành hóa nhanh. Hiện tốc độ thành phố hóa của Việt Nam đứng thứ 3 trong khu vực ASEAN và trong vòng 3 năm tới có thể sẽ vươn lên vị trí cao hơn. Lượng cư dân chuyển dịch từ nông thôn ra tỉnh thành sống theo làn sóng thị thành hóa này sẽ làm gia tăng nhu cầu nhà ở tại những thành phố lớn.
Thứ ba: Đầu tư lớn cho hạ tầng. Trong các năm 2014-2015, đầu tư xây dựng hạ tầng của Việt Nam gần bằng 8 năm trước cộng lại, cao hơn cả một số nước phát triển trong khu vực Đông Nam Á. Việc bùng nổ đầu tư hạ tầng kiên cố sẽ tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản phát triển.
Thứ tư: Tín dụng phục hồi tốt. Tăng trưởng tín dụng bất động sản được kiểm soát trong khi lãi suất ổn định ở mức thấp. Hiện nay nhiều chính sách cho vay linh hoạt với nhiều khung lãi suất đa dạng, thời gian vay dài hơn. Chính sách tín dụng góp phần hỗ trợ kích cầu cho thị trường địa ốc.
http://img.f25.kinhdoanh.vnecdn.net/2015/11/24/a-tb-5-co-hoi-but-pha-cho-b-8423-1448364204.jpg
Dù vẫn còn nhiều thách thức phía trước, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều dịp tăng tốc trong thời gian tới. Ảnh: Lucas Nguyễn
Thứ năm: Dòng vốn bất động sản dồi dào. Lượng tiền mặt của các công ty bất động sản niêm yết đua nhau tăng lên, các doanh nghiệp này cũng nhất tề tăng vốn chủ sở hữu. Lượng hàng hóa trên thị trường tăng đột biến trong 1-2 năm qua (giá trị tài sản doanh nghiệp lớn dần), hoạt động săn quỹ đất, thu hút vốn FDI, xây dựng dự án, chào bán diễn ra sôi động thổi luồng gió mới vào thị trường, củng cố thêm đà phục hồi.
Bên cạnh thời cơ, ông Tuấn dìm bất động sản cũng đang đứng trước những thách thức không hề nhỏ. trước hết là lãi suất có thể tăng lên trong vòng 12 tháng tới, ảnh hưởng trực tiếp đến đối tượng đầu tư, mua nhà.
Kế đến là sự lệch pha ngày càng lớn giữa các phân khúc nhà ở. Khi thị trường suy thoái: nhà vừa túi tiền tăng mạnh và dẫn dắt thị trường. Đến tuổi phục hồi phân khúc nhà ở cao cấp dần chiếm thế thượng phong. hiện thời nhà ở cao cấp tung ra thị trường nhiều hơn nhà ở giá vừa túi tiền, nếu vẫn tiếp kiến đà này có thể dẫn đến cung sản phẩm cao cấp vượt cầu. Điều này có thể khiến cho chu kỳ bình phục và tăng tốc bị rút ngắn lại.
ngoại giả, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê bùng nổ quá nhanh cũng là điều đáng lo ngại. ước tính lượng căn hộ được bàn giao vào năm 2016 lên đến 13.000 căn và có thể tiếp tăng mạnh vào năm 2017. Như vậy, trong 2 năm tới nguồn cung thực tại cạnh tranh với thị trường nhà cho thuê hiện hữu tại quận 2, 7 sẽ tăng mạnh. Điều này có thể ảnh hưởng lớn đến giá thuê các loại hình bất động sản tiêu dùng trong 1-2 năm tới.
>>> Xem thêm: dự án liền kề nam 32 (http://bds89.com/nha-pho/don-vi-phan-phoi-chinh-thuc-du-an-nam-32-gia-tot-nhat/36/3) và chung cư green star (http://chungcugreenstars.vn/)
Chuyên gia này kết luận, ngoài những yếu tố tạo nên dịp và thách thức cho bất động sản, nền kinh tế vĩ mô có tác động cực lớn đến thị trường này. Nếu nền kinh tế tăng trưởng tốt, bất động sản sẽ được hưởng lợi rất lớn. Thị trường hiện mới hồi phục từ đáy lên, mức tăng khoảng 13%, bong bóng bất động sản chỉ xảy ra khi bắt đầu xuất hiện mức giá không tưởng (tăng cao ngất ngưỡng). "Do đó, thị trường vẫn tăng trưởng trong vòng kiểm soát", ông nói.
Nguồn: vnexpress.net