Crystal
15-12-2016, 09:03 PM
Giá đất TPHCM tăng mạnh vào cuối năm 2016 - Bán nhà Dĩ An Bình Dương ('http://batdongsandian.net/')
Theo thống kê từ các công ty kinh doanh bất động sản, cuối 2016 giá đất TPHCM (Sài Gòn) đã tăng đồng bộ, từ khu Đông lan cả sang trục đô thị phía Tây và Nam TP HCM, mức tăng cao nhất 70-80%, tuy nhiên lượng giao dịch rất ít, thị trường có dấu hiệu sốt ảo.
Những điểm nóng nhất hiện nay phải kể đến khu vực phía Đông TPHCM (Sài Gòn). Đường Lò Lu, nằm xa khu trung tâm quận 9, cách đây một năm tại khu vực này có giá trên dưới ngưỡng 12-15 triệu đồng mỗi m2 nay đã không còn vị trí nào còn chào giá cũ. Một vài dự án vừa chào bán trên đường Lò Lu, nền 50-60 m2 có giá 1,5 tỷ - 1,6 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với 12 tháng qua.
Đất thuộc khu dân cư Nam Long, mặt tiền 7m, diện tích 140m2, đường 20m, sổ đỏ giá 28 triệu đồng mỗi m2, trong khi trước đó BĐS này được chào phổ biến 23-24 triệu/m2. Đường Lê Văn Việt ghi nhận tăng 42%, giá đất từ cột mốc bình quân 42 triệu/m2 đầu năm đến nay đã chạm ngưỡng 59,47 triệu đồng.
Cũng thuộc khu Đông Thủ Đức do đã hình thành khu dân cư phát triển trước quận 9 nên giá đất ở đây có mặt bằng giá cao và cũng tăng mạnh. Các biệt thự nhà phố được quy hoạch đẹp được bán chạy và hết hàng sớm trước thời gian công bố. Chẳng hạn như dự án Moonlight Residence Đặng Văn Bi Thủ Đức, loại căn shophouse mặt tiền (nhà liền thổ) đều đã đặt hàng từ khi chưa mở bán.
http://batdongsandian.net/upload/dangtin/818/images/680x324/1480748456_818_290408.png
Bán đất Dĩ An Bình Dương ('http://batdongsandian.net/')
Ở trục phía Nam TP HCM, giá đất cũng tăng không kém gì khu Đông và Tây. Đất đường Phạm Hữu Lầu quý I/2016 có giá 18-20 triệu/m2 nay đã vọt lên 34 triệu đồng. Đường Trần Trọng Cung giá đất tăng trên 30% so với đầu năm, hiện giao dịch 35-45 triệu/m2 tùy vị trí. Mặt tiền đường Đào Trí đầu năm giao dịch 29 triệu/m2 nay đã nhích lên 33-34 triệu đồng/m2.
Tại Phú Mỹ Hưng như biệt thự Chateau giá cũng ghi nhận tăng trên 10%. Một nhà đầu tư biệt thự, nhà phố, đất nền khu Nam TPHCM (Sài Gòn) tiết lộ, ông đang sở hữu căn biệt thự mua cách đây hơn một năm với giá khoảng 3 triệu USD, nay đang có khách dọ mua tăng khoảng 7 tỷ đồng một căn.
Trong khi đó, đất nền dự án tại Phú Xuân (Nhà Bè) mặt bằng chung 6-9 triệu/m2 hồi cuối năm 2015 nay thấp nhất 12,5 triệu/m2. Tại xã Phước Kiển, đất biệt thự, nhà phố thuộc khu Làng đại học năm ngoái còn giao dịch 26-28 triệu/m2 thì nay giá thị trường 32-34 triệu/m2 tuy nhiên không có hàng bán. Đất nằm trong khu Phước Kiển 1 đầu năm 2016 còn ở vùng 35-36 triệu/m2 nay đã lập mặt bằng giá mới, ghi nhận 42-43 triệu/m2. Tại Bình Chánh, đất gần chợ đầu mối Bình Điền, đường Trịnh Quang Nghị đầu năm mua bán 8-9 triệu/m2 đến tháng 12/2016 đã vọt lên ngưỡng 15 triệu/m2.
Phía Tây TP HCM, giá đất tại nhiều nơi tăng 70-80% so với đầu năm. Đường Nguyễn Hữu Tiến, tháng 10/2016 giao dịch ở mức 25-30 triệu/m2 nay đã lên đến 37-38 triệu/m2, nhiều vị trí mặt tiền đẹp tăng tới 40 triệu/m2. Đường Lê Trọng Tấn kết nối với Nguyễn Thị Tú đầu năm chỉ 10-12 triệu/m2, giữa tháng 12 đã vọt lên ngưỡng xấp xỉ 20 triệu/m2. Đường Hồ Văn Long, đất hẻm trước đây khoảng 12-14 triệu/m2, cuối năm chào 19-20 triệu/m2. Trong khi đó, đất mặt tiền Hồ Văn Long từ 23-25 triệu/m2 hồi quý II/2016 nay đã vọt lên 35 triệu đồng.
Khu trục đô thị phía Tây TPHCM (Sài Gòn), giá đất quận 12 cũng tăng 20-30% so với đầu năm. Tuyến đường chính của khu Thạnh Xuân, Thạnh Lộc như đường Hà Huy Giáp ngăn cách hai phường đất mặt tiền đầu năm 16-17 triệu/m2 nay giao dịch 22-24 triệu/m2. Nguyên nhân tăng giá được lý giải do các doanh nghiệp làm nhà xây sẵn, hình thành những cụm dân cư mới đông đúc, sầm uất, cơ sở hạ tầng được chỉnh trang đẹp hơn, giao thông thuận tiện hơn. Những kiot cho thuê trên tuyến đường Hà Huy Giáp cũng tăng giá 20%, đạt 5-8 triệu/ mỗi gian hàng rộng 18m2-20 m2.
Theo tổng giám đốc Công ty Exim Real Estate - Trần Thị Cẩm Tú xác nhận, hiện giá đất đang tăng trên diện rộng khắp TPHCM (Sài Gòn), tốc độ tăng mạnh về cuối năm. So với 2015 là hiện nay giá đất leo thang và liên tục "nhảy múa" tuy nhiên không có hoặc rất ít sản phẩm được bán ra và lượng giao dịch thành công không nhiều, có dấu hiệu sốt ảo.
Cơn sốt giá lần này chịu tác động bởi nhiều yếu tố.
- Thứ nhất là hạ tầng TP HCM đang được triển khai rầm rộ, các dự án cầu đường, hạ tầng đều đang đẩy mạnh tiến độ thi công.
- Thứ hai là các đại gia bất động sản gom đất lô lớn để phát triển những siêu dự án đang diễn ra mạnh mẽ khiến cho đất lẻ, nhà dân cũng rục rịch tăng giá theo hiệu ứng.
- Thứ ba tâm lý lo ngại quỹ đất TP HCM sẽ ngày càng co hẹp do đó càng thúc đẩy giới đầu cơ mạnh tay gom đất, tạo nên cơn sốt ảo.
- Thứ tư là những người đang nắm giữ đất sợ bán hớ và muốn neo lại chờ thời cơ đất tiếp tục tăng trong năm 2017 nên số lượng hàng đẩy ra rất ít.
Bán nhà Tân Đông Hiệp Bình Dương ('http://batdongsandian.net/trang/ban-nha-dat-tan-dong-hiep-di-an-binh-duong')
Theo thống kê từ các công ty kinh doanh bất động sản, cuối 2016 giá đất TPHCM (Sài Gòn) đã tăng đồng bộ, từ khu Đông lan cả sang trục đô thị phía Tây và Nam TP HCM, mức tăng cao nhất 70-80%, tuy nhiên lượng giao dịch rất ít, thị trường có dấu hiệu sốt ảo.
Những điểm nóng nhất hiện nay phải kể đến khu vực phía Đông TPHCM (Sài Gòn). Đường Lò Lu, nằm xa khu trung tâm quận 9, cách đây một năm tại khu vực này có giá trên dưới ngưỡng 12-15 triệu đồng mỗi m2 nay đã không còn vị trí nào còn chào giá cũ. Một vài dự án vừa chào bán trên đường Lò Lu, nền 50-60 m2 có giá 1,5 tỷ - 1,6 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với 12 tháng qua.
Đất thuộc khu dân cư Nam Long, mặt tiền 7m, diện tích 140m2, đường 20m, sổ đỏ giá 28 triệu đồng mỗi m2, trong khi trước đó BĐS này được chào phổ biến 23-24 triệu/m2. Đường Lê Văn Việt ghi nhận tăng 42%, giá đất từ cột mốc bình quân 42 triệu/m2 đầu năm đến nay đã chạm ngưỡng 59,47 triệu đồng.
Cũng thuộc khu Đông Thủ Đức do đã hình thành khu dân cư phát triển trước quận 9 nên giá đất ở đây có mặt bằng giá cao và cũng tăng mạnh. Các biệt thự nhà phố được quy hoạch đẹp được bán chạy và hết hàng sớm trước thời gian công bố. Chẳng hạn như dự án Moonlight Residence Đặng Văn Bi Thủ Đức, loại căn shophouse mặt tiền (nhà liền thổ) đều đã đặt hàng từ khi chưa mở bán.
http://batdongsandian.net/upload/dangtin/818/images/680x324/1480748456_818_290408.png
Bán đất Dĩ An Bình Dương ('http://batdongsandian.net/')
Ở trục phía Nam TP HCM, giá đất cũng tăng không kém gì khu Đông và Tây. Đất đường Phạm Hữu Lầu quý I/2016 có giá 18-20 triệu/m2 nay đã vọt lên 34 triệu đồng. Đường Trần Trọng Cung giá đất tăng trên 30% so với đầu năm, hiện giao dịch 35-45 triệu/m2 tùy vị trí. Mặt tiền đường Đào Trí đầu năm giao dịch 29 triệu/m2 nay đã nhích lên 33-34 triệu đồng/m2.
Tại Phú Mỹ Hưng như biệt thự Chateau giá cũng ghi nhận tăng trên 10%. Một nhà đầu tư biệt thự, nhà phố, đất nền khu Nam TPHCM (Sài Gòn) tiết lộ, ông đang sở hữu căn biệt thự mua cách đây hơn một năm với giá khoảng 3 triệu USD, nay đang có khách dọ mua tăng khoảng 7 tỷ đồng một căn.
Trong khi đó, đất nền dự án tại Phú Xuân (Nhà Bè) mặt bằng chung 6-9 triệu/m2 hồi cuối năm 2015 nay thấp nhất 12,5 triệu/m2. Tại xã Phước Kiển, đất biệt thự, nhà phố thuộc khu Làng đại học năm ngoái còn giao dịch 26-28 triệu/m2 thì nay giá thị trường 32-34 triệu/m2 tuy nhiên không có hàng bán. Đất nằm trong khu Phước Kiển 1 đầu năm 2016 còn ở vùng 35-36 triệu/m2 nay đã lập mặt bằng giá mới, ghi nhận 42-43 triệu/m2. Tại Bình Chánh, đất gần chợ đầu mối Bình Điền, đường Trịnh Quang Nghị đầu năm mua bán 8-9 triệu/m2 đến tháng 12/2016 đã vọt lên ngưỡng 15 triệu/m2.
Phía Tây TP HCM, giá đất tại nhiều nơi tăng 70-80% so với đầu năm. Đường Nguyễn Hữu Tiến, tháng 10/2016 giao dịch ở mức 25-30 triệu/m2 nay đã lên đến 37-38 triệu/m2, nhiều vị trí mặt tiền đẹp tăng tới 40 triệu/m2. Đường Lê Trọng Tấn kết nối với Nguyễn Thị Tú đầu năm chỉ 10-12 triệu/m2, giữa tháng 12 đã vọt lên ngưỡng xấp xỉ 20 triệu/m2. Đường Hồ Văn Long, đất hẻm trước đây khoảng 12-14 triệu/m2, cuối năm chào 19-20 triệu/m2. Trong khi đó, đất mặt tiền Hồ Văn Long từ 23-25 triệu/m2 hồi quý II/2016 nay đã vọt lên 35 triệu đồng.
Khu trục đô thị phía Tây TPHCM (Sài Gòn), giá đất quận 12 cũng tăng 20-30% so với đầu năm. Tuyến đường chính của khu Thạnh Xuân, Thạnh Lộc như đường Hà Huy Giáp ngăn cách hai phường đất mặt tiền đầu năm 16-17 triệu/m2 nay giao dịch 22-24 triệu/m2. Nguyên nhân tăng giá được lý giải do các doanh nghiệp làm nhà xây sẵn, hình thành những cụm dân cư mới đông đúc, sầm uất, cơ sở hạ tầng được chỉnh trang đẹp hơn, giao thông thuận tiện hơn. Những kiot cho thuê trên tuyến đường Hà Huy Giáp cũng tăng giá 20%, đạt 5-8 triệu/ mỗi gian hàng rộng 18m2-20 m2.
Theo tổng giám đốc Công ty Exim Real Estate - Trần Thị Cẩm Tú xác nhận, hiện giá đất đang tăng trên diện rộng khắp TPHCM (Sài Gòn), tốc độ tăng mạnh về cuối năm. So với 2015 là hiện nay giá đất leo thang và liên tục "nhảy múa" tuy nhiên không có hoặc rất ít sản phẩm được bán ra và lượng giao dịch thành công không nhiều, có dấu hiệu sốt ảo.
Cơn sốt giá lần này chịu tác động bởi nhiều yếu tố.
- Thứ nhất là hạ tầng TP HCM đang được triển khai rầm rộ, các dự án cầu đường, hạ tầng đều đang đẩy mạnh tiến độ thi công.
- Thứ hai là các đại gia bất động sản gom đất lô lớn để phát triển những siêu dự án đang diễn ra mạnh mẽ khiến cho đất lẻ, nhà dân cũng rục rịch tăng giá theo hiệu ứng.
- Thứ ba tâm lý lo ngại quỹ đất TP HCM sẽ ngày càng co hẹp do đó càng thúc đẩy giới đầu cơ mạnh tay gom đất, tạo nên cơn sốt ảo.
- Thứ tư là những người đang nắm giữ đất sợ bán hớ và muốn neo lại chờ thời cơ đất tiếp tục tăng trong năm 2017 nên số lượng hàng đẩy ra rất ít.
Bán nhà Tân Đông Hiệp Bình Dương ('http://batdongsandian.net/trang/ban-nha-dat-tan-dong-hiep-di-an-binh-duong')