seogirl7979
17-05-2017, 09:34 AM
Hiện nay, đang xuất hiện tình trạng nhà “tạm xây rồi đập” và "ba chung" tại những quận và những nơi ven thành phố khiến cho những cơ quan đang rất đau đầu vào tình trạng trên. Những căn nhà chung giấy phép, chung số nhà và chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được bán với giá hợp với khả năng của những người lao động nghèo nên họ vẫn chấp nhận.
http://cafefcdn.com/2017/photo-0-1494983339620.jpg
Nhà “ba chung” với giá rẻ:
Khi xây nhà “ba chung” thì chủ đất nền long phước ('http://diaocalibaba.vn/du-an/dat-nen/du-an-khu-dan-cu-alibaba-long-phuoc.html') phải tách thửa theo đúng yêu cầu tại Quyết định 33/2014 của UBND TP.HCM, rồi họ phải đi xin phép xây dựng của một căn nhà mà đem đi chia thành nhiều căn nhỏ, trog đó có cửa và vách tường riêng rồi họ đem đi bán. Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết rằng một căn nhà “ba chung” thường có diện tích đất chừng 40 m2, một trệt một lầu, giá bán khoảng 750 triệu đồng
Ông Hùng bày tỏ rằng: " Nếu tôi là người dân và chưa có nhà thì chắc cũng mua căn nhà này". Đối với pháp lý thì diện tích đất không đủ điều kiện để tách thửa nên đối với việc mua nhà riêng thì sẽ được thực hiện bằng cách lập vi bằng
Đối với quy trình tách - xây - lại tách
Những nền đất được tách thửa hợp pháp nhưng lại có diện tích nhỏ tại Quyết định 33 cũng rất phổ biến tại nhiều quận, huyện vùng ven. Anh L, nhân viên môi giới một công ty bất động sản tại phường An Phú Đông, quận 12, cho hay công ty anh chuyên đầu tư các dự án phân lô bán nền, mỗi nền khoảng 50-100 m2 nhưng chủ yếu là nền đất trên dưới 60 m2.
“Giám đốc của tôi đi gom đất và đứng tên cá nhân, xin chuyển mục đích sử dụng thành đất ở rồi xin đầu tư hạ tầng, tức làm đường, điện, cống thoát nước để tách thửa theo Quyết định 33. Sau đó thửa đất lớn được lập tổng mặt bằng, chia thành nhiều thửa đất theo đúng quy định tại Quyết định 33. Sau khi xây nhà trên thửa đất vừa mới tách, công ty lại xin tách thửa đất làm hai dựa theo quy định “tách thửa đất có nhà ở hiện hữu”, sau đó làm thủ tục cấp giấy rồi mới chính thức bán cho bên mua” - anh L nói.
“Mục đích xây nhà là để tách sổ nên đa phần chỉ xây tạm bợ” - anh L giải thích. Anh cho hay công ty chịu trách nhiệm xin phép xây dựng, nếu bên mua có yêu cầu xây nhà kiên cố thì tự bỏ chi phí, nếu không thì công ty chỉ “bao” làm nhà tạm. Qua ghi nhận, những căn nhà tạm trên thực tế đúng nghĩa là xây để đối phó, không thể ở do chỉ có bốn bức tường, mái lợp tôn cũ, nền gạch cũ, cửa nẻo sơ sài… Về hạ tầng, các khu đất này có đường giao thông tối thiểu 7 m nhưng công viên không có, trường học, chợ búa cũng không.
Về quy trình “tách thửa đất trống - xin phép xây dựng nhà tạm - tách thành hai thửa nhỏ”, anh L khẳng định đều làm theo pháp luật. Thấy tôi không tin, anh L chứng minh bằng các giấy phép xây dựng cho các thửa đất đã bán. Theo đó, chủ đầu tư xin xây những căn nhà chừng 30 m2, được quận cấp phép chính thức. “Gọi là nhà tạm vì xây để được tách sổ chứ giấy phép xây dựng là chính thức” - anh L giải thích.
Anh N. tự hào cho hay chỉ riêng khu vực này, công ty anh đã phân lô, tách thửa trên 600 nền theo cách thức trên và đang triển khai ở nhiều khu khác ở quận 12, Hóc Môn…
http://cafefcdn.com/2017/photo-0-1494983339620.jpg
Nhà “ba chung” với giá rẻ:
Khi xây nhà “ba chung” thì chủ đất nền long phước ('http://diaocalibaba.vn/du-an/dat-nen/du-an-khu-dan-cu-alibaba-long-phuoc.html') phải tách thửa theo đúng yêu cầu tại Quyết định 33/2014 của UBND TP.HCM, rồi họ phải đi xin phép xây dựng của một căn nhà mà đem đi chia thành nhiều căn nhỏ, trog đó có cửa và vách tường riêng rồi họ đem đi bán. Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết rằng một căn nhà “ba chung” thường có diện tích đất chừng 40 m2, một trệt một lầu, giá bán khoảng 750 triệu đồng
Ông Hùng bày tỏ rằng: " Nếu tôi là người dân và chưa có nhà thì chắc cũng mua căn nhà này". Đối với pháp lý thì diện tích đất không đủ điều kiện để tách thửa nên đối với việc mua nhà riêng thì sẽ được thực hiện bằng cách lập vi bằng
Đối với quy trình tách - xây - lại tách
Những nền đất được tách thửa hợp pháp nhưng lại có diện tích nhỏ tại Quyết định 33 cũng rất phổ biến tại nhiều quận, huyện vùng ven. Anh L, nhân viên môi giới một công ty bất động sản tại phường An Phú Đông, quận 12, cho hay công ty anh chuyên đầu tư các dự án phân lô bán nền, mỗi nền khoảng 50-100 m2 nhưng chủ yếu là nền đất trên dưới 60 m2.
“Giám đốc của tôi đi gom đất và đứng tên cá nhân, xin chuyển mục đích sử dụng thành đất ở rồi xin đầu tư hạ tầng, tức làm đường, điện, cống thoát nước để tách thửa theo Quyết định 33. Sau đó thửa đất lớn được lập tổng mặt bằng, chia thành nhiều thửa đất theo đúng quy định tại Quyết định 33. Sau khi xây nhà trên thửa đất vừa mới tách, công ty lại xin tách thửa đất làm hai dựa theo quy định “tách thửa đất có nhà ở hiện hữu”, sau đó làm thủ tục cấp giấy rồi mới chính thức bán cho bên mua” - anh L nói.
“Mục đích xây nhà là để tách sổ nên đa phần chỉ xây tạm bợ” - anh L giải thích. Anh cho hay công ty chịu trách nhiệm xin phép xây dựng, nếu bên mua có yêu cầu xây nhà kiên cố thì tự bỏ chi phí, nếu không thì công ty chỉ “bao” làm nhà tạm. Qua ghi nhận, những căn nhà tạm trên thực tế đúng nghĩa là xây để đối phó, không thể ở do chỉ có bốn bức tường, mái lợp tôn cũ, nền gạch cũ, cửa nẻo sơ sài… Về hạ tầng, các khu đất này có đường giao thông tối thiểu 7 m nhưng công viên không có, trường học, chợ búa cũng không.
Về quy trình “tách thửa đất trống - xin phép xây dựng nhà tạm - tách thành hai thửa nhỏ”, anh L khẳng định đều làm theo pháp luật. Thấy tôi không tin, anh L chứng minh bằng các giấy phép xây dựng cho các thửa đất đã bán. Theo đó, chủ đầu tư xin xây những căn nhà chừng 30 m2, được quận cấp phép chính thức. “Gọi là nhà tạm vì xây để được tách sổ chứ giấy phép xây dựng là chính thức” - anh L giải thích.
Anh N. tự hào cho hay chỉ riêng khu vực này, công ty anh đã phân lô, tách thửa trên 600 nền theo cách thức trên và đang triển khai ở nhiều khu khác ở quận 12, Hóc Môn…