seogirl7979
29-05-2017, 08:29 AM
Thị trường BĐS tại Hà Nội trong 2 năm qua đã hạ nhiệt và xuất hiện tình trạng cắt lỗ ở dự án.
http://cafefcdn.com/thumb_w/660/2017/d4-1488360823946-1495786959983.jpg
Vào quý 4/2016, giá nhà tại Bắc giảm còn 70%, giảm khoảng 30%. Quận Nam Từ Liêm, phân khúc trung cấp tại khu vực này đã giảm 25,53%, còn 74,47%; trong khi chung cư cao cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.
Theo Savills Việt Nam đã báo cáo, giá bán đất nền giá rẻ ('http://diaocalibaba.vn/du-an/dat-nen') khoảng 28 triệu đồng/ m2. Thị trường BĐS sơ cấp giảm do nguồn cung rất lớn.
Thực tế trên thị trường BĐS cho thấy, việc bán cắt lỗ không chỉ xảy ra tại vài dự án đơn lẻ mà đang lan sang diện rộng, từ những dự án đang ở giai đoạn đầu xây dựng đến cả những dự án đã bắt đầu bàn giao. Từ căn hộ chung cư cao cấp đến đất nền ven đô.
Căn hộ bán cắt lỗ do những dự án bắt đầu xây dựng mà ngay cả dự án sắp đi vào quá trình hoàn thiện. Dự án Bidhomes The Garden Hill đang dính phải tranh chấp giữa những khách hàng góp vốn mua cũ với chủ đầu tư mới nên nhiều nhà đầu tư sợ mất giá đã phải vội cắt lỗ.
Đất nền tại Hà Nội trong tình trạng tương tự. Dự án Thanh Hà Cienco 5 được rao giá rất thấp. Hiện nay quan sát trên thị trường cho thấy sau thời gian bị thổi giá thì việc đẩy hàng đi rất khó khăn bởi nhà đầu tư nào có chút kinh nghiệm thì đều biết là đất ở đây đang bị thổi giá, giao dịch thật không có nhiều.
Trước hiện tượng cắt lỗ đang diễn ra ngày càng nhiều trên thị trường BĐS Hà Nội, trao đổi với chúng tôi ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam - Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng thừa nhận: "Hiện nay đã xuất hiện không ít những thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp. Giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao trong 2 năm qua là nguyên nhân gây ra tình trạng này".
Theo ông Hà cho biết "Hiện nay, tại nhiều dự án chủ đầu tư không căn cứ vào chi phí, vào chất lượng sản phẩm để định giá bán mà thường căn cứ vào giá thị trường, giá các dự án khác để định giá cho dự án cho mình. Tình trạng định giá theo giá thị trường vô hình chung đã đẩy giá dự án sau cao hơn dự án trước, thiết lập mặt bằng giá mới cao vượt hẳn giá trị thị trường chỉ sau một thời gian ngắn".
Tình trạng này rất nguy hiểm, một khi đã định giá cao khó có thể hạ giá xuống khiến giao dịch chững lại. Hậu quả là nhà đầu tư, đầu cơ phải bán tháo tác động xấu đến thị trường. Hiện nay rất cần những cảnh báo để cảnh tỉnh chủ đầu tư, định giá sản phẩm đúng với giá trị thực, xem lại chiến lược kinh doanh để tránh trường hợp nâng giá quá cao rồi không hạ xuống được gây nên những diễn biến xấu trên thị trường là bán tháo, cắt lỗ.
http://cafefcdn.com/thumb_w/660/2017/d4-1488360823946-1495786959983.jpg
Vào quý 4/2016, giá nhà tại Bắc giảm còn 70%, giảm khoảng 30%. Quận Nam Từ Liêm, phân khúc trung cấp tại khu vực này đã giảm 25,53%, còn 74,47%; trong khi chung cư cao cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.
Theo Savills Việt Nam đã báo cáo, giá bán đất nền giá rẻ ('http://diaocalibaba.vn/du-an/dat-nen') khoảng 28 triệu đồng/ m2. Thị trường BĐS sơ cấp giảm do nguồn cung rất lớn.
Thực tế trên thị trường BĐS cho thấy, việc bán cắt lỗ không chỉ xảy ra tại vài dự án đơn lẻ mà đang lan sang diện rộng, từ những dự án đang ở giai đoạn đầu xây dựng đến cả những dự án đã bắt đầu bàn giao. Từ căn hộ chung cư cao cấp đến đất nền ven đô.
Căn hộ bán cắt lỗ do những dự án bắt đầu xây dựng mà ngay cả dự án sắp đi vào quá trình hoàn thiện. Dự án Bidhomes The Garden Hill đang dính phải tranh chấp giữa những khách hàng góp vốn mua cũ với chủ đầu tư mới nên nhiều nhà đầu tư sợ mất giá đã phải vội cắt lỗ.
Đất nền tại Hà Nội trong tình trạng tương tự. Dự án Thanh Hà Cienco 5 được rao giá rất thấp. Hiện nay quan sát trên thị trường cho thấy sau thời gian bị thổi giá thì việc đẩy hàng đi rất khó khăn bởi nhà đầu tư nào có chút kinh nghiệm thì đều biết là đất ở đây đang bị thổi giá, giao dịch thật không có nhiều.
Trước hiện tượng cắt lỗ đang diễn ra ngày càng nhiều trên thị trường BĐS Hà Nội, trao đổi với chúng tôi ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam - Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng thừa nhận: "Hiện nay đã xuất hiện không ít những thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp. Giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao trong 2 năm qua là nguyên nhân gây ra tình trạng này".
Theo ông Hà cho biết "Hiện nay, tại nhiều dự án chủ đầu tư không căn cứ vào chi phí, vào chất lượng sản phẩm để định giá bán mà thường căn cứ vào giá thị trường, giá các dự án khác để định giá cho dự án cho mình. Tình trạng định giá theo giá thị trường vô hình chung đã đẩy giá dự án sau cao hơn dự án trước, thiết lập mặt bằng giá mới cao vượt hẳn giá trị thị trường chỉ sau một thời gian ngắn".
Tình trạng này rất nguy hiểm, một khi đã định giá cao khó có thể hạ giá xuống khiến giao dịch chững lại. Hậu quả là nhà đầu tư, đầu cơ phải bán tháo tác động xấu đến thị trường. Hiện nay rất cần những cảnh báo để cảnh tỉnh chủ đầu tư, định giá sản phẩm đúng với giá trị thực, xem lại chiến lược kinh doanh để tránh trường hợp nâng giá quá cao rồi không hạ xuống được gây nên những diễn biến xấu trên thị trường là bán tháo, cắt lỗ.