seogirl7979
28-08-2017, 03:45 PM
Dù khởi động năm mới chậm chạp, nhưng các doanh nghiệp địa ốc phía Nam đều đặt ra những kế hoạch cụ thể, dài hơi cho mình trong năm Quý Tỵ. Cũng giống như phía Bắc, thị trường đất nền long thành ('http://datnen-longthanh.net/dat-nen-long-thanh-gia-re/khu-dan-cu-alibaba-long-phuoc.html') những ngày sau Tết Nguyên đán cũng diễn ra khá yên ắng với hoạt động chủ yếu là khai trương lấy ngày. Phần lớn kế hoạch hoạt động của doanh nghiệp chủ yếu bắt đầu từ tháng 3 tới.
https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2013/02/tuan-04/nhamoi2-1361916098.jpg
Chọn ngày mùng 10 Âm lịch để khai trương, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Kim Oanh cho biết, từ đây đến hết tháng 2, Kim Oanh chỉ ra quân bán sản phẩm của các dự án cũ. Bước sang đầu tháng 3 tới, Kim Oanh sẽ chính thức công bố một dự án mới ở Thành phố mới Bình Dương mà Kim Oanh đã hợp tác đầu tư trước Tết.
Còn với Tập đoàn Đất Xanh, theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn này, ngay trong tháng 3 tới, Đất Xanh sẽ chính thức khởi công xây dựng Dự án căn hộ Sunview 5 ở quận Thủ Đức, TP. HCM. Đây là dự án alibaba an phước ('http://duanlongphuoc.vn/tin-tuc-thi-truong-bat-dong-san-long-thanh/du-alibaba-phuoc-long-thanh-gia-tu-300-trieunen.html') có quy mô diện tích 3,8 héc-ta, bao gồm 5 block cao 20 tầng mà Đất Xanh đã mua lại của Công ty Savico trước Tết Nguyên đán 2013. Ngoài dự án này, Đất Xanh cũng vừa ký hợp đồng mua một dự án căn hộ khác ở quận Gò Vấp với quy mô diện tích 3,2 héc-ta, dự kiến cũng sẽ khởi động trong quý II năm nay.
“Kế hoạch kinh doanh năm 2013 của Kim Oanh đặt ra là hợp tác đầu tư và tiêu thụ 3.000 sản phẩm đất nền ở hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai. Ngoài ra, Kim Oanh cũng đang nghiên cứu sẽ tham gia đầu tư vào phân khúc căn hộ ở TP. HCM”, bà Oanh chia sẻ và cho biết thêm, để chuẩn bị cho kế hoạch này, trong tháng 3 tới, Kim Oanh sẽ khai trương trụ sở mới trên đường D2 quận Bình Thạnh, TP. HCM và mở thêm một chi nhánh mới ngay tại Thành phố mới Bình Dương.
Tương tự, năm nay Công ty Bất động sản Hưng Thịnh cũng chọn mùng 10 Âm lịch để khai trương, đồng thời ra mắt 2 văn phòng mới tại Hà Nội và TP. HCM. Theo đại diện Hưng Thịnh, đây là một bước chuẩn bị cho kế hoạch phát triển của Công ty sắp tới, mà cụ thể nhất là kế hoạch chuẩn bị công bố mở bán Dự án Khu đô thị Golden Bay thuộc vùng Bắc bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa) vào cuối tháng 3 tới. Đây là dự án do Hưng Thịnh Corp làm chủ đầu tư, Dự án có quy mô diện tích 79 héc-ta, tổng vốn đầu tư hạ tầng hơn 600 tỷ đồng.
“Năm 2013 chắc chắn thị trường bất động sản sẽ còn đối mặt với nhiều thách thức. Tuy nhiên, trong khó khăn bao giờ cũng có những cơ hội, vấn đề là doanh nghiệp lựa chọn và nắm bắt cơ hội đó như thế nào là yếu tố để doanh nghiệp thành công trong thị trường khó khăn”, ông Thìn nói và dẫn chứng, mặc dù trong 2 năm 2011 và 2012, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, nhưng nhờ dự báo được tình hình, cơ cấu lại hoạt động của doanh nghiệp phù hợp với tình hình thực tế, nên Đất Xanh vẫn gặt hái được nhiều thành công.
Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, phần lớn các doanh nghiệp địa ốc đều có chung nhận định, năm 2013, nhất là trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản khu vực phía Nam vẫn đối mặt với nhiều khó khăn. Tuy nhiên, qua giữa năm, khi các chính sách hỗ trợ của Chính phủ đi vào thực tế, Lãi suất cho vay hạ nhiệt, thị trường sẽ phục hồi và phát triển ổn định hơn. Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất - kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, trong đó, có quá nửa số giải pháp nhắm đến thị trường bất động sản. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, có 2 nhóm giải pháp trọng tâm cần triển khai thực hiện ngay để đưa Nghị quyết 02 vào cuộc sống.
Nhóm giải pháp đầu tiên là rà soát các dự án bất động sản. Mặc dù Chính phủ mới giao cho Bộ Xây dựng triển khai thực hiện tại Nghị quyết 02, nhưng ngay từ tháng 7/2012, Bộ Xây dựng đã lập đoàn kiểm tra 11 tỉnh, thành, cùng 58 địa phương đã gửi báo cáo, Bộ Xây dựng đã phân loại các dự án theo các hướng: dừng, tạm dừng có điều chỉnh và cho phép triển khai tiếp tục. Tuy nhiên, ông Nam thừa nhận, tại các địa phương có nhiều dự án lớn thì công tác rà soát, phân loại dự án vẫn chưa đạt được mong muốn của Bộ.
Mới đây nhất, UBND TP. HCM đã quyết định thu hồi 30 dự án bất động sản chậm triển khai trên địa bàn. Mặc dù đây là con số nhỏ (30/261 dự án đã được cấp phép đầu tư), nhưng đã cho thấy quyết tâm của lãnh đạo địa phương có thị trường bất động sản phát triển nhất cả nước trong việc thanh lọc thị trường nhằm cân đối lại nguồn cung. Tương tự, UBND TP. Hà Nội cũng vừa thông báo sẽ thu hồi 9 dự án bất động sản đã cấp phép đầu tư trên địa bàn, với tổng diện tích dự kiến thu hồi trên 51.500 m2. Trước đó, trong năm 2012, Hà Nội cũng đã thu hồi đất của 7 tổ chức, với tổng diện tích đất hơn 8 triệu m2.
Nhóm giải pháp thứ hai là yêu cầu chính quyền các địa phương phải nhanh chóng ban hành thủ tục, quy trình và giải quyết nhanh chóng cho các doanh nghiệp thực hiện chuyển đổi từ dự án nhà thương mại sang nhà xã hội.
Ông Nam nhìn nhận, đây là một giải pháp đạt được nhiều mục tiêu, vừa có mục tiêu kinh tế, giảm hàng tồn kho, vừa có mục tiêu an sinh xã hội. Chính vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị, trong quý I/2013, các địa phương phải ban hành những thủ tục theo hướng trên.
“Thực tế, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn non trẻ, lại liên quan đến nhiều ngành, nghề, lĩnh vực, nên khi thị trường gặp khó khăn cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của các địa phương cũng như Chính phủ, các bộ, ngành để vực dậy thị trường. Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản chính là tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, vì bất động sản đóng băng như hiện nay là một ‘nút thắt’, ảnh hưởng đến tăng trưởng và phát triển bền vững của nền kinh tế”, Bộ trưởng Dũng nói và cho biết, Bộ Xây dựng đã xây dựng xong dự thảo Nghị định phát triển nhà ở xã hội và trình lên Thủ tướng Chính phủ. Theo đó, nhiều chính sách sẽ được cụ thể hóa như miễn Tiền sử dụng đất, hỗ trợ lãi vay cho người dân mua nhà hay các chính sách giảm thuế VAT…
Là một chuyên gia nhiều kinh nghiệm của thị trường bất động sản, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: “Hiện nay, bài toán vốn cho thị trường bất động sản là một trong những yếu tố rất quan trọng. Quá trình tái cấu trúc thị trường tiền tệ, tái cấu trúc ngân hàng cũng đang diễn ra tích cực. Quá trình tái cấu trúc ngân hàng sẽ tác động rất lớn đến các chủ đầu tư bất động sản, nhất là những doanh nghiệp phụ thuộc lớn vào nguồn vốn ngân hàng”.
Đồng tình với quan điểm trên, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đặng Thanh Bình cho biết, dự kiến trong quý I/2013, NHNN sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng ban hành Quy chế cho vay mua nhà ở xã hội. Theo đó, các ngân hàng thương mại nhà nước dành tối thiểu 3% tổng dư nợ cho vay để cho các đối tượng được hỗ trợ vay vốn về nhà ở. NHNN hỗ trợ một phần nguồn vốn cho vay đối với các ngân hàng này thông qua việc cấp hạn mức tín dụng hàng năm. Ông Bình cũng cho biết, theo định hướng của NHNN, Lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại đối với khách hàng bằng Lãi suất chiết khấu cộng thêm 1 - 2%, hoặc bằng trần Lãi suất huy động + 1%...
Là người đứng đầu cơ quan quản lý thị trường bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng bày tỏ sự tin tưởng rằng, với những giải pháp được đánh giá là trúng và khả thi, cùng với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, sự vào cuộc của các cơ quan quản lý từ Trung ương đến địa phương, sự cố gắng, nỗ lực tự điều chỉnh của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cộng đồng trách nhiệm của các tổ chức tín dụng, và đặc biệt là niềm tin của người dân đối với thị trường được hồi phục, chắc chắn thị trường bất động sản năm 2013 sẽ có bước cải thiện, tạo đà cho sự phát triển ổn định vào các năm sau.
https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2013/02/tuan-04/nhamoi2-1361916098.jpg
Chọn ngày mùng 10 Âm lịch để khai trương, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Kim Oanh cho biết, từ đây đến hết tháng 2, Kim Oanh chỉ ra quân bán sản phẩm của các dự án cũ. Bước sang đầu tháng 3 tới, Kim Oanh sẽ chính thức công bố một dự án mới ở Thành phố mới Bình Dương mà Kim Oanh đã hợp tác đầu tư trước Tết.
Còn với Tập đoàn Đất Xanh, theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn này, ngay trong tháng 3 tới, Đất Xanh sẽ chính thức khởi công xây dựng Dự án căn hộ Sunview 5 ở quận Thủ Đức, TP. HCM. Đây là dự án alibaba an phước ('http://duanlongphuoc.vn/tin-tuc-thi-truong-bat-dong-san-long-thanh/du-alibaba-phuoc-long-thanh-gia-tu-300-trieunen.html') có quy mô diện tích 3,8 héc-ta, bao gồm 5 block cao 20 tầng mà Đất Xanh đã mua lại của Công ty Savico trước Tết Nguyên đán 2013. Ngoài dự án này, Đất Xanh cũng vừa ký hợp đồng mua một dự án căn hộ khác ở quận Gò Vấp với quy mô diện tích 3,2 héc-ta, dự kiến cũng sẽ khởi động trong quý II năm nay.
“Kế hoạch kinh doanh năm 2013 của Kim Oanh đặt ra là hợp tác đầu tư và tiêu thụ 3.000 sản phẩm đất nền ở hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai. Ngoài ra, Kim Oanh cũng đang nghiên cứu sẽ tham gia đầu tư vào phân khúc căn hộ ở TP. HCM”, bà Oanh chia sẻ và cho biết thêm, để chuẩn bị cho kế hoạch này, trong tháng 3 tới, Kim Oanh sẽ khai trương trụ sở mới trên đường D2 quận Bình Thạnh, TP. HCM và mở thêm một chi nhánh mới ngay tại Thành phố mới Bình Dương.
Tương tự, năm nay Công ty Bất động sản Hưng Thịnh cũng chọn mùng 10 Âm lịch để khai trương, đồng thời ra mắt 2 văn phòng mới tại Hà Nội và TP. HCM. Theo đại diện Hưng Thịnh, đây là một bước chuẩn bị cho kế hoạch phát triển của Công ty sắp tới, mà cụ thể nhất là kế hoạch chuẩn bị công bố mở bán Dự án Khu đô thị Golden Bay thuộc vùng Bắc bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa) vào cuối tháng 3 tới. Đây là dự án do Hưng Thịnh Corp làm chủ đầu tư, Dự án có quy mô diện tích 79 héc-ta, tổng vốn đầu tư hạ tầng hơn 600 tỷ đồng.
“Năm 2013 chắc chắn thị trường bất động sản sẽ còn đối mặt với nhiều thách thức. Tuy nhiên, trong khó khăn bao giờ cũng có những cơ hội, vấn đề là doanh nghiệp lựa chọn và nắm bắt cơ hội đó như thế nào là yếu tố để doanh nghiệp thành công trong thị trường khó khăn”, ông Thìn nói và dẫn chứng, mặc dù trong 2 năm 2011 và 2012, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, nhưng nhờ dự báo được tình hình, cơ cấu lại hoạt động của doanh nghiệp phù hợp với tình hình thực tế, nên Đất Xanh vẫn gặt hái được nhiều thành công.
Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, phần lớn các doanh nghiệp địa ốc đều có chung nhận định, năm 2013, nhất là trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản khu vực phía Nam vẫn đối mặt với nhiều khó khăn. Tuy nhiên, qua giữa năm, khi các chính sách hỗ trợ của Chính phủ đi vào thực tế, Lãi suất cho vay hạ nhiệt, thị trường sẽ phục hồi và phát triển ổn định hơn. Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất - kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, trong đó, có quá nửa số giải pháp nhắm đến thị trường bất động sản. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, có 2 nhóm giải pháp trọng tâm cần triển khai thực hiện ngay để đưa Nghị quyết 02 vào cuộc sống.
Nhóm giải pháp đầu tiên là rà soát các dự án bất động sản. Mặc dù Chính phủ mới giao cho Bộ Xây dựng triển khai thực hiện tại Nghị quyết 02, nhưng ngay từ tháng 7/2012, Bộ Xây dựng đã lập đoàn kiểm tra 11 tỉnh, thành, cùng 58 địa phương đã gửi báo cáo, Bộ Xây dựng đã phân loại các dự án theo các hướng: dừng, tạm dừng có điều chỉnh và cho phép triển khai tiếp tục. Tuy nhiên, ông Nam thừa nhận, tại các địa phương có nhiều dự án lớn thì công tác rà soát, phân loại dự án vẫn chưa đạt được mong muốn của Bộ.
Mới đây nhất, UBND TP. HCM đã quyết định thu hồi 30 dự án bất động sản chậm triển khai trên địa bàn. Mặc dù đây là con số nhỏ (30/261 dự án đã được cấp phép đầu tư), nhưng đã cho thấy quyết tâm của lãnh đạo địa phương có thị trường bất động sản phát triển nhất cả nước trong việc thanh lọc thị trường nhằm cân đối lại nguồn cung. Tương tự, UBND TP. Hà Nội cũng vừa thông báo sẽ thu hồi 9 dự án bất động sản đã cấp phép đầu tư trên địa bàn, với tổng diện tích dự kiến thu hồi trên 51.500 m2. Trước đó, trong năm 2012, Hà Nội cũng đã thu hồi đất của 7 tổ chức, với tổng diện tích đất hơn 8 triệu m2.
Nhóm giải pháp thứ hai là yêu cầu chính quyền các địa phương phải nhanh chóng ban hành thủ tục, quy trình và giải quyết nhanh chóng cho các doanh nghiệp thực hiện chuyển đổi từ dự án nhà thương mại sang nhà xã hội.
Ông Nam nhìn nhận, đây là một giải pháp đạt được nhiều mục tiêu, vừa có mục tiêu kinh tế, giảm hàng tồn kho, vừa có mục tiêu an sinh xã hội. Chính vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị, trong quý I/2013, các địa phương phải ban hành những thủ tục theo hướng trên.
“Thực tế, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn non trẻ, lại liên quan đến nhiều ngành, nghề, lĩnh vực, nên khi thị trường gặp khó khăn cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của các địa phương cũng như Chính phủ, các bộ, ngành để vực dậy thị trường. Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản chính là tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, vì bất động sản đóng băng như hiện nay là một ‘nút thắt’, ảnh hưởng đến tăng trưởng và phát triển bền vững của nền kinh tế”, Bộ trưởng Dũng nói và cho biết, Bộ Xây dựng đã xây dựng xong dự thảo Nghị định phát triển nhà ở xã hội và trình lên Thủ tướng Chính phủ. Theo đó, nhiều chính sách sẽ được cụ thể hóa như miễn Tiền sử dụng đất, hỗ trợ lãi vay cho người dân mua nhà hay các chính sách giảm thuế VAT…
Là một chuyên gia nhiều kinh nghiệm của thị trường bất động sản, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: “Hiện nay, bài toán vốn cho thị trường bất động sản là một trong những yếu tố rất quan trọng. Quá trình tái cấu trúc thị trường tiền tệ, tái cấu trúc ngân hàng cũng đang diễn ra tích cực. Quá trình tái cấu trúc ngân hàng sẽ tác động rất lớn đến các chủ đầu tư bất động sản, nhất là những doanh nghiệp phụ thuộc lớn vào nguồn vốn ngân hàng”.
Đồng tình với quan điểm trên, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đặng Thanh Bình cho biết, dự kiến trong quý I/2013, NHNN sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng ban hành Quy chế cho vay mua nhà ở xã hội. Theo đó, các ngân hàng thương mại nhà nước dành tối thiểu 3% tổng dư nợ cho vay để cho các đối tượng được hỗ trợ vay vốn về nhà ở. NHNN hỗ trợ một phần nguồn vốn cho vay đối với các ngân hàng này thông qua việc cấp hạn mức tín dụng hàng năm. Ông Bình cũng cho biết, theo định hướng của NHNN, Lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại đối với khách hàng bằng Lãi suất chiết khấu cộng thêm 1 - 2%, hoặc bằng trần Lãi suất huy động + 1%...
Là người đứng đầu cơ quan quản lý thị trường bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng bày tỏ sự tin tưởng rằng, với những giải pháp được đánh giá là trúng và khả thi, cùng với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, sự vào cuộc của các cơ quan quản lý từ Trung ương đến địa phương, sự cố gắng, nỗ lực tự điều chỉnh của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cộng đồng trách nhiệm của các tổ chức tín dụng, và đặc biệt là niềm tin của người dân đối với thị trường được hồi phục, chắc chắn thị trường bất động sản năm 2013 sẽ có bước cải thiện, tạo đà cho sự phát triển ổn định vào các năm sau.