Chợ thông tin Giỏ xách Việt Nam - Cần phân tích rõ thời gian sử dụng dự án chung cư

Vừa mới đây, người viết tới thăm nhà bạn tại một khu chung cư ở khu vực Xa La.

Gọi ko được, đẩy cửa bước vào thì thấy ông chủ nhà đang bò ra lau dọn khu vệ sinh. Hóa ra mấy ngày nay, chả biết tắc ở chỗ nào mà nhà ông cao hơn mặt đất đến hơn chục mét nhưng nước thải cứ dềnh lên, có theo những thứ mùi rất khó ngửi.

Khu chung cư này thì quá “nổi tiếng” sở hữu gần như sự cố cháy nổ, chập điện trước ngừng thi côngĐây. Nhưng điều đáng đề cập là những lời ca cẩm về chất lượng chung cư của cư dân là rất đa dạng tại phổ thông Công trình. Và khi đối chất về nghĩa vụ thì hầu như chưa mang 1 chế tài “tiền kiểm” chất lượng, cũng như “hậu kiểm” phận sự nào đủ mạnh để siết lại vấn đề chất lượng chung cư.

Nhà tái định cư là 1 trong những công trình nhanh xuống cấp

chả hạn, sau cơn mưa lớn cuối tháng 5 cách đây không lâu khiến cho hàng loạt tài sản mang giá trị của cư dân Khu thành phố Dương Nội chìm nghỉm và trái lại, nó làm nổi lên đầy đủ vấn đề.

đã đành mưa lớn, phổ thông nơi ngập, nhưng sau vài ngày dân vẫn phải bắc cầu vào nhà thì quả là chuyện hy hữu. căn nguyên chính là do hệ thống thoát nước tại đây bị tê liệt. Rồi trong khoảng chuyện lụt lộ thêm ra chuyện quỹ bảo trì chưa được bàn giao khiến thang máy hỏng hóc, không được bảo dưỡng định kỳ, một số đồ vật tại khu vui chơi dành cho trẻ con ko còn dùng được, hiện như đống sắt vụn… vân vân và vân vân…

Tổng kết trong khoảng thực tiễn, người ta cho rằng, sở hữu ba duyên cớ chính khiến cho các chung cư mang vấn đề chỉ sau 1 thời kì rất ngắn cư dân vào ở. ngừng thi côngĐây là chủ đầu cơ chạy theo tiến độ ép nhà thầu; sau khi bàn giao nhà thường khoán trắng cho tổ chức dịch vụ; chủ đầu tiết kiệm không gian công cộng để tối đa hóa lợi nhuận.

không những thế, điều quan trọng nhất là “tuổi thọ” của 1 công trình can dự mật thiết tới trị giá của dự án. một căn nhà với độ bền 50 năm khác hẳn 30 năm ở 40% giá bán, thế nhưng, điều đáng nhắc là hiện giờ, không phổ thông chủ đầu tư sòng phẳng với các bạn về điều ngừng thi côngĐây.

Thực trạng phổ thông chung cư cao tầng tại Hà Nội và TP. HCM sau một vài năm đưa vào tiêu dùng đã nhanh chóng xập xệ và xuống cấp rất thường xuyên xảy ra, thậm chí trong chậm triển khai mang cả các chung cư cao cấp, được quảng bá bằng nhiều thuật ngữ mỹ miều như “đẳng cấp vượt trội”, "căn hộ đẳng cấp", "cuộc sống trong mơ"...

Trên thực tế, câu chuyện về “tuổi thọ” về dự án đã được Phân tích và mổ xẻ đông đảo lần lúc toàn bộ những hợp đồng sắm bán chung cư, kể cả đối mang những chung cư cao cấp cũng không bao giờ đề cập cụ thể hoặc trực tiếp đến nội dung này. Đại biểu Quốc hội khóa XIII Trương Trọng Nghĩa (TP. HCM) trong cuộc đàm đạo trước Quốc hội bàn về Dự thảo Luật Nhà ở cách đây hai năm cũng đã từng nhấn mạnh, cần quy định rõ về điều này, thậm chí nhu yếu phải nêu thời kì cụ thể về tuổi thọ công trình, nếu không sẽ phát sinh các hậu quả khó lường trong khoảng thời gian dài.

tuy nhiên, sau Đó, Luật Nhà ở sửa đổi ban hành chính thức chỉ quy định rằng thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp dự án xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp thức giấc nơi mang nhà chung cư theo quy định.

Quy định này nhìn chung cũng không khác nhiều so mang quy định xác định thời hạn dùng nhà chung cư từ trước chậm triển khai. từ việc xác định cấp công trình chung cư của những cơ quan điều hành, tòa nhà sẽ xác định niên hạn tiêu dùng khác nhau.

Thế nhưng, sau hơn 8 năm khai triển, hầu như chưa dự án nào được kiểm định chất lượng, khiến cho các chung cư cao tầng hầu như không xác định được niên hạn dùng. Điều này kéo theo hệ quả là phổ quát chung cư gắn mác “cao cấp”, đã chóng vánh trở thành “thấp cấp” dù trên lý thuyết, phải mất vài chục năm mới xảy ra điều chậm triển khai.

thực tại, khuôn khổ pháp lý về giám sát chất lượng xây dựng đã được quy định rất rõ trong những văn bản pháp lý, thế nhưng vấn đề là ở khâu thực thi và chế tài. Điều dễ thấy nhất là công tác đánh giá tư pháp ít được dùng để xác định bổn phận, khâu bảo hành bị coi nhẹ, giải quyết hậu quả thường chậm trễ. những chế tài hiện giờ can hệ tới công tác giám sát các công trình vun đắp ngày nay tối đa mới chỉ là mức phạt khoảng vài chục triệu đồng.

Rõ ràng, bên cạnh việc cần với chế tài nghiêm khắc hơn nhằm khắc phục trạng thái yếu kém về chất lượng đầu cơ xây dựng chung cư, khuyến cáo cần bổ sung điều kiện về tuổi thọ công trình trong hợp đồng sắm bán rất cần được các cơ quan can dự nghiêm túc nhìn nhận!

Xem chi tiết tại: http://chungcu-conhue.blogspot.com/