Chợ thông tin Giỏ xách Việt Nam - Thị trường BĐS TP.HCM đang có cuộc đua bung hàng của các chủ đầu tư

Đến hẹn lại lên, cuối năm là thời điểm các doanh nghiệp bất động sản mua ban nha dat tphcm bung hàng đón dòng tiền từ nhu cầu lớn của người mua nhà.

Nhìn tổng quan trên thị trường bất động sản TP.HCM, đang có cuộc đua bung hàng của các chủ đầu tư. Hàng loạt du an saigon village chào bán ra thị trường với số lượng “khủng”. Theo báo cáo mới đây của Công ty CBRE, thị trường tích cực vẫn được duy trì trong quý 3/2016, doanh số bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Cụ thể, tại TP.HCM trong quý 3 thị trường đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới, số lượng giao dịch thành công đạt 7.811 căn, tỷ lệ giao dịch thành công đã tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái.

Xu hướng này đang hiển hiện trên thực tế như tại Q.8, “ngôi sao mới” của thị trường địa ốc, đang có sự nở rộ của các dự án bất động sản. Hấp lực lớn vẫn nằm ở các dự án đắc địa và có giá trị vượt trội. Đơn cử là The PegaSuite, tọa lạc tại đường Tạ Quang Bửu của Công ty Cổ phần Đầu tư Phương Việt (PVInvest) vừa đưa ra thị trường cách đây không lâu nhưng đã tạo được sức hút lớn.

Nằm ở vị trí trung tâm Q. 8 trên trục đường “xương sống” của một đô thị đang phát triển mạnh mẽ, The PegaSuite không chỉ có vị thế “nhất cận thị, nhị cận giang”, mà còn được thừa hưởng hạ tầng nội khu hành chính sầm uất nhất Q.8. Đồng thời, còn có sự thuận tiện về giao thông khi dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận như Q.1, Q.5, Q.6, Q.7.

Ngày 21/1/2014, UBND quận Lê Chân đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Bùi Văn Ngạc và bà Nguyễn Thị Của, số phát hành BS 494321, số vào sổ CH 00013/HK; thửa đất số 257, tờ bản đồ số 9 bản đồ địa chính năm 2002 với diện tích 64,5m2.

Toàn bộ diện tích thửa đất nằm trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 quận Lê Chân theo Quyết định số 1931/UBND-TP ngày 3/10/2013 của UBND TP. Hải Phòng (Quy hoạch TG23-17).

Hiện thửa đất trên chưa có thông báo, quyết định thu hồi đất nên người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo Điều 167, Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 như chuyển nhượng, cho tặng, góp vốn, thừa kế quyền sử dụng đất.

Là nhà đầu tư tiên phong tại quận 8 hướng đến sự bền vững cho sản phẩm và cư dân lại có sức mạnh tài chính dồi dào, nên PVInvest dành rất nhiều tâm huyết cho dự án và không đặt tiêu chí lợi nhuận lên hàng đầu.

Ngoài khu căn hộ, The PegaSuite còn có hệ thống nhà phố Thượng Phát chạy dọc theo hai hướng mặt tiền đường lớn Tạ Quang Bửu – Bình Đăng với 69 căn nhà có diện tích đất từ 72,5m2 đến 80m2 và diện tích sàn sử dụng từ 350m2 đến 450m2, được thiết kế theo phong cách Shophouse của Châu Âu. Mô hình này được biết đến như một xu hướng kiến trúc tiêu biểu kết hợp giữa việc sinh sống và kinh doanh.

Những cảnh báo về lệch pha cung - cầu BĐS cao cấp không chỉ đến từ phía các cơ quan chức năng mà các đơn vị nghiên cứu lâu năm như CBRE, Savills cũng cho rằng thị trường đang có sự phát triển ồ ạt các sản phẩm BĐS cao cấp mà bỏ rơi đi phân khúc cốt lõi của thị trường BĐS là nhà giá rẻ cho đại đa số người dân có nhu cầu nhà ở hiện nay.

Những cảnh báo trên đã khiến thị trường BĐS trở nên bất an, nhiều nhà đầu tư bắt đầu chùn tay khi xuống tiền, người mua nhà dự án hình thành trong tương lai lo ngại nếu lại xảy ra tình trạng ế hàng dự án sẽ chậm tiến độ hoặc chủ đầu tư sẽ hạ thấp chất lượng căn hộ để bán giá rẻ nhằm thoát hàng.

Trước những băn khoăn lo lắng của người mua nhà chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Quốc Hiệp- Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc GP.Invest. Đứng ở góc độ một doanh nghiệp phát triển dự án, ông Hiệp cho rằng cảnh báo là tốt tuy nhiên đánh đồng quan điểm dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường như hiện nay là chưa chuẩn.