Công suất cho thuê trung bình ổn định theo quý
 

Thị trường bất động sản cho thuê đang có những kết quả không như mong đợi của các chủ đầu tư cho dù công suất thuê vẫn khá ổn định và được hậu thuẫn bởi nhiều yếu tố tích cực của nền kinh tế.

Những nguyên nhân khiến hiệu suất kinh doanh của lĩnh vực này không mấy hiệu quả trong quý 2 vừa qua là do nguồn cung mới khá lớn, tạo nên áp lực giảm giá trên diện rộng đối với hầu hết các dự án trong và ngoài khu vực trung tâm.

Mới đây, báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.HCM do Savills, điểm nổi bật của phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý vừa qua là công suất tăng nhưng giá thuê lại giảm.

Tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1.630.000 m2, tăng 0,2% so với quý trước.

Giá thuê trung bình giảm 0,7% theo quý nhưng tăng 0,9% theo năm, trong khi đó công suất thuê trung bình tăng 3,6 điểm % theo quý và 7,4 điểm % theo năm. Công suất thuê cải thiện tại cả ba hạng, đặc biệt hạng A. Các dự án hạng A ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn so với khu vực ngoài trung tâm.

Trong nửa sau năm 2017, có dự án alibaba long phước 6 hiện đang được hoàn thiện sẽ cung cấp thêm 46.000 m2. Nguồn cung tương lai vẫn sẽ tập trung ở khu vực phía Tây và nội thành, khu vực trung tâm.

Và cho dù, trong nửa đầu năm 2017, đầu tư nước ngoài vào Hà Nội gia tăng mạnh cùng với lượng lớn các chuyên gia, doanh nghiệp đến Hà Nội tìm kiếm cơ hội đầu tư, kinh doanh tăng đáng kể, song công suất thuê trung bình vẫn giảm 1,4 điểm % so với quý trước. Giá thuê trung bình đạt 24,6 USD/m2/tháng, giảm 2,4% theo quý và 2,7% theo năm.

Ngay cả mảng khách sạn, dù công suất cho thuê trung bình ổn định theo quý và tăng 10 điểm phần trăm theo năm, nhưng giá thuê phòng trung bình vẫn giảm 7% so với quý trước, doanh thu phòng trung bình giảm 7% theo quý.

Trong khi đó, số liệu thống kế cho thấy, có nhiều yếu tố ủng hộ phân khúc này tăng trưởng khi mà Cục Thống kê Hà Nội công bố, trong 6 tháng đầu năm 2017 có khoảng 2,33 triệu lượt khách quốc tế đến Hà Nội, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước.

Công suất tiêu thụ trung bình tăng 5% theo năm nhưng giảm 2% theo quý, đạt 85%. Nhiều căn hộ còn trống tại căn hộ hạng A và hạng C mới là nguyên nhân chính dẫn đến công suất giảm. Giá thuê trung bình ổn định theo quý nhưng tăng 2% theo năm.

Savills cho hay, trong nửa cuối năm 2017, có hơn 550 phòng khách sạn đi vào hoạt động ít nhiều tạo thêm áp lực cho cả thị trường.

Duy chỉ có mảng mặt bằng bán lẻ có được sự phục hồi đáng kể khi giá thuê trung bình tầng 1 phục hồi với mức tăng nhẹ 3% theo quý. Công suất thuê trung bình duy trì xu hướng đi lên với mức tăng 3,5 điểm phần trăm theo quý nhờ hoạt động cải thiện tại cả ba loại hình là trung tâm bách hóa, trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ.

Trong khi đó tại Tp.HCM, thị trường văn phòng cho thuê có gam màu “sáng” hơn với một dự án hạng A và ba dự án hạng C mới gia nhập thị trường. Một tòa nhà hạng C ngừng hoạt động sau khi bán cho chủ đầu tư mới. Tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1,64 triệu m2, tăng 3% theo quý và 4% theo năm.

Giá thuê trung bình tăng 4% theo quý và 5% theo năm với công suất thuê giảm nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm, chủ yếu là do tác động từ tòa nhà hạng A mới. Việc đẩy mạnh phát triển các dự án hạng A mới cùng với nhu cầu nâng cấp văn phòng là những động lực thúc đẩy tăng trưởng giá thuê phân khúc cao cấp.

Đơn vị tư vấn cho hay, với kỳ vọng tỷ lệ trống thấp, giá thuê hạng A và B dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng nhẹ trong tương lai gần.

Ở mảng bán lẻ, tổng nguồn cung đạt khoảng 1,2 triệu m2 với 26.000m2 mới từ một trung tâm mua sắm, một trung tâm bách hóa và một siêu thị. Giá thuê trung bình giảm 2% theo quý nhưng công suất thuê tương đối ổn định. Trung tâm thương mại và trung tâm bách hóa xu hướng giảm giá khi nhiều dự án mới tiếp tục chào giá thuê cạnh tranh.`

Quan ngại hơn là mảng khách sạn với tổng cung thị trường tăng 2% theo quý và 7% theo năm, lên hơn 16.500 phòng từ 133 khách sạn.