Thông tin về đất nền đang có rất nhiều đều bất lợi nên các nhà đầu tư đã "găm hàng" chờ chính sách trên thị trường. Trong vài tuần sau thì những biến động sẽ ngày càng rõ rệt.
Hoạt động mua bán giảm dần
Theo ghi nhận của báo điện tử, giao dịch mua bán bán đất nền tại những khu vực ven trung tâm như quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, huyện Cần Giờ… đang trong thời gian bắt đầu bớt sôi động.
Tại khu vực ở quận 9 như Lò Lu, Nguyễn Xiển, Lã Xuân Oai... trong thời gian trước đây thì luôn sôi sục với cảnh nhân viên công ty đến môi giới thì hiện nay thì im ắng hẳn.
Tuyến đường Lò Lu trong khoảng thời gian cách đây 1 tuần thì được coi là điểm nóng mua bán đất nền sau khi có thông tin trung tâm hành chính quận 9 sẽ chuyển về.
Khách hàng dè dặt hơn
Môi giới đất nền tại Quận 9 cho biết, nguyên nhân khiến thị trường mua bán đất nền hạ nhiệt những ngày gần đây là do Phó chủ tịch UBND TP Lê Văn Khoa đã công bố rõ hiện nay chưa có chủ trương chuyển đổi huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè thành quận.
Chưa kể hiện tại, do nguồn hàng khan hiếm, sản phẩm rao bán
dat nen long phuoc thời điểm này chủ yếu là dòng sản phẩm giá cao, từ 33-45 triệu đồng/m2. Mức giá này vượt sức mua của khá nhiều khách hàng có nhu cầu nên giao dịch đất nền khu vực phía đông có phần hạ nhiệt.
Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư, đầu cơ đang “ém hàng” chờ quy định chính thức từ việc sử đổi quyết định 33 quy định diện tích tối thiếu được tách thửa. Trước thông tin việc tách thửa phân lô sẽ bị siết chặt, các chủ đất đã được tách lô diện tích nhỏ từ trước khá tự tin để chờ quyết định mới.
Một số chuyên gia bất động sản cũng cho rằng sau khi có những thông tin bất lợi, thời điểm này chính là lúc các nhà đầu tư "găm hàng" chờ chuyển biến tiếp theo của thị trường. Những biến động rõ rệt sẽ diễn ra trong khoảng 1-2 tuần tới.
Ngoài ra, những cảnh báo gần đây của các cơ quan chức năng về việc sốt giá ảo cũng đã có tác động mạnh đến tâm lý của người mua.
"Cơn sốt" sẽ tiếp tục hạ nhiệt
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định cơn sốt đất nền ở khu vực vùng ven sẽ dần dần hạ nhiệt từ nay đến cuối năm vì phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu cơ bản. Phân khúc đất nền chỉ có người có thu nhập khá mới mua được.
Do đó, tôi cho rằng năm nay cơn sốt bong bóng cục bộ ở phân khúc đất nền sẽ giảm dần đến cuối năm. Đi qua cơn sốt thì các dự án ăn theo sẽ dễ dàng bị đóng băng, không ít dự án trong cảnh đắp chiếu. Đây là cái giá phải trả của việc chạy theo hạ tầng, dự án”, ông Châu nói.
Còn chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang lại cho rằng sở dĩ đất nền nhanh chóng hạ nhiệt vì dòng sản phẩm này chủ yếu nằm trong tay dân đầu cơ. Các nhà đầu tư, đến một giai đoạn nào đó nếu các nhà đầu tư ồ ạt bán ra thì nguồn cung sẽ nhanh chóng bị bão hòa trong khi đó người buôn đất nền lại không thể khai thác để cho thuê ngay được thế nên phân khúc này sẽ hạ nhiệt trong thời gian tới.
Các nhà đầu tư "găm hàng" chờ chuyển biến tiếp theo của thị trường
Dạng Threaded