Mặc dù những đơn vị bất động sản (BĐS) tuyên bố không đậm đà với đất vàng Hà Nội, song thực tế hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhịn nhường chỗ cho những Công trình chung cư cao tầng.
những năm trở lại đây, hàng chục xí nghiệp, nhà máy ở Hà Nội sau vài năm cổ phần hóa đã dường chỗ cho những Công trình chung cư cao tầng mà những ông chủ mới chính là những công ty bậc nhất trong ngành nghề BĐS. một số đơn vị trong cuộc đề đạt, khi đầu nhận Công trình tưởng là ngon ăn, nhưng khi khiến có thể lại thua lỗ do vấp phải vấn đề giá bồi hoàn cao hoặc bị khống chế số tầng…
ko ít công ty nhái vờ không thắm thiết, thiết tha gì, song trên thực tiễn họ lại lao vào cuộc khó khăn ác liệt giành đất vàng.
Dưới đây là những vụ thâu tóm đất vàng đình đám nhất ở Hà Nội:
1. Thâu tóm đất vàng Nguyễn Trãi dưới mác hợp tác kinh doanh
SRC không thể bán đứt đoạn khu đất vàng ở Nguyễn Trãi cho Hoành Sơn mà phải
lách luật dưới hình thức hợp tác buôn bán. Ảnh: Báo Đấu thầu
Cuối tháng 4 vừa mới đây, chủ toạ HĐQT công ty CP Tập đoàn Hoành Sơn Phạm Hoành Sơn, đã gây xôn xang dư luận lúc bỏ ra 435 tỷ đồng để tương trợ di dời nhà máy cao su Sao Vàng khỏi đất vàng 231 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân).
Sau ngừng thi côngĐây, công ty CP Cao su Sao Vàng cùng Hoành Sơn thành lập doanh nghiệp TNHH Sao Vàng- Hoành Sơn để đầu cơ tăng trưởng khu hẩu lốn, gồm TTTM- Dịch vụ- Văn phòng- Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại chính khu đất này.
Khu đất của SRC tại 231 Nguyễn Trãi với diện tích 6 ha do Nhà nước làm cho chủ sở hữu. cho nên, SRC không thể bán đứt đoạn cho Hoành Sơn mà phải lách luật dưới hình thức hiệp tác kinh doanh.
như vậy, không chỉ chi 435 tỷ đồng cho SRC mà Hoành Sơn sẽ còn phải chi 1 lượng tiền rất lớn lên đến hàng ngàn tỷ đồng để có thể khai triển Công trình trọng điểm thương mại, nhà ở tại đây.
2. Cư dân lên tiếng thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ
Vinaconex với phổ thông khu đất vàng ở Láng Hạ. Ảnh: Vietnamnet
Sau phổ thông năm công ty BĐS An thịnh không thể triển khai Công trình, tháng 3 vừa mới đây, khu đất vàng 93 Láng Hạ rộng 5.000m2 đã với chủ mới.
Cuộc đua ganh thâu tóm An hưng thịnh diễn ra quyết liệt lúc có sự tham dự của nhiều ông lớn như Vinaconex 2, Hà Đô Group, doanh nghiệp CP đầu tư cơ sở và tỉnh thành Vinaconex (IUC) và đơn vị CP Vimeco (VMC)... Hiện, Vinaconex đã hoàn thành những thủ tục pháp lý để trở nên cổ đông lớn và là tổ chức mẹ của BĐS An cường thịnh.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của VC2 mới qua, ông Nguyễn Trọng Quỳnh, chủ toạ HĐQT VC2, tổng giám đốc Vinaconex cho hay, ông chính là người đạo diễn của thương vụ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ.
Được biết, Vinaconex đã để cho 3 doanh nghiệp con là VMC, VC2 và Vinaconex IUC đứng ra thương lượng lại với An hưng thịnh. Theo ông Quỳnh, cư dân tại chung cư cũ 93 Láng Hạ đã họp và bắt buộc An thịnh phải thực hiện Dự án này cùng Vinaconex nếu ko sẽ ứng dụng theo quy định mới về cải tạo chung cư cũ (Nghị quyết 101 với hiệu lực từ cuối năm 2015) để chọn nhà đầu cơ khác.
mặc dù đối thủ HDG đưa ra giá bán cao hơn, song những cổ đông của An thịnh đã phải thực hiện chuyển nhượng sở hữu Vinaconex.
gần đây, cộng với việc “san bằng” khu tập thể 97 Láng Hạ, khu đất này sẽ mọc lên 1 tòa nhà hẩu lốn bao gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), 1 tầng công nghệ, nhà sản xuất và 3 tầng hầm. Chủ đầu tư cho hay, sẽ dành 66 căn hộ ở đây để sắp đặt tái định cư, còn lại số căn hộ kinh doanh kiếm lời là 124 căn hộ.
3. Bắt nợ để mang trong tay đất vàng 35 Tràng Tiền?
sở hữu đồn đoán rằng, căn số khu đất vàng ở Tràng Tiền đã thuộc về tay
Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI. Ảnh: Thời báo nguồn vốn
Năm 2011, ông Hà Văn Thắm (lúc chậm tiến độ là chủ toạ Ocean Group) khẳng định, sẽ đầu cơ Công trình căn hộ hạng sang tại khu đất 35 Tràng Tiền (Hà Nội)… Nhưng sau khi ông Thắm dính lao lý, Hoàng Phát VISSAI được cho là đã nhảy vào thương vụ thâu tóm tổ chức CP Kem Tràng Tiền.
Tháng 5/2015, trên website của đơn vị TNHH Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI (VISSAI Group) bất ngờ cập nhật thêm Công trình trọng tâm thương mại – nhà cung cấp số 35 Tràng Tiền (Hà Nội). Cụ thể, Dự án có tổng mức đầu tư lên đến một.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương nghiệp, nhà sản xuất và tiêu khiển (2 tầng hầm). như vậy, tổng diện tích Công trình lên tới hai.000 m2 và nằm tại khu đất vàng 35 Tràng Tiền.
mặc dầu thông tin này đã chóng vánh bị gỡ bỏ hoang lâu sau chậm tiến độ, song có quan điểm cho rằng với thể đầy đủ cổ phần Kem Tràng Tiền do đơn vị CP khách sạn và dịch vụ Đại Dương sở hữu (78,4%) được sắm bằng nguồn tiền vay nợ của Hoàng Phát VISSAI.
Trong cơn nguy kịch của Tập đoàn Đại Dương và đại gia Hà Văn Thắm, Hoàng Phát VISSAI bị đồn đoán là đã tiến hành bắt nợ đa số số cổ phần Kem Tràng Tiền, "thâu tóm" khu đất vàng này để đầu cơ Công trình trung tâm thương nghiệp - nhà cung cấp tại đây với mức vốn một.000 tỷ đồng.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ thừa nhận rằng, việc cố tình chen vào các khu đất vàng sau lúc cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước (DNNN) để chuyển sang khiến cho đất ở, kiếm lời là sở hữu thật.
GS Đặng Hùng Võ cho biết, sở hữu đa dạng cách thức để có đất vàng. Họ sẽ phấn đấu sắm thật phổ thông cổ phần từ những cán bộ, người lao động trong nội bộ DNNN hoặc trong khoảng những người trước đây đã mua được khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước phát hành ra.
Để mang mảnh đất ấy, họ phải trở thành người chiếm hơn 50% cổ phần. Họ sẽ giành được quyền quyết định căn số mảnh đất ngừng thi côngĐây theo mục đích riêng của họ.
Vị này cho biết, chỉ cần có trên 51% cổ phần là họ với quyền quyết định. không những thế, vấn đề là họ quyết định bằng bí quyết gì? có khi người ta cũng phải chạy Công trình, chạy quy hoạch chứ nếu như đúng quy hoạch thì ko cần bàn.
Theo GS Đặng Hùng Võ, còn một cách nữa là họ khắc phục vấn đề ngay lúc cổ phần hóa doanh nghiệp dưới dạng nhà đầu tư chiến lược tương tự các gì đã xảy ra sở hữu xưởng phim truyện Hà Nội.
GS nêu quan niệm, bản thân khuông pháp luật của chúng ta về cổ phần hóa DNNN đang sở hữu vấn đề về quyền dùng đất và Đó chính là hạ tầng để người ta tham nhũng công khai, chuyển tài sản của nhà nước vào túi của mình.
Ông Đánh giá, lỗ hổng pháp lý thứ hai chúng ta đang gặp phải chậm tiến độ là việc định giá DNNN. Chúng ta vẫn định giá những tài sản vô dường như lợi thế cạnh tranh, các tài sản có tính mang trí óc, với thông tin nhắc cả quyền tiêu dùng đất thuê… chứ không liên quan với chuẩn mực quốc tế về định giá.
Mặt khác, đô thị chưa với quy hoạch cụ thể có những khu đất vàng. đúng ra rộng rãi nơi nên trở thành công viên hoặc khu tiêu khiển công cùng sẽ tốt hơn cho phát triển đô thị.
Ôn nói thêm, chúng ta vẫn chưa khiến được điều này. TP. Hà Nội vẫn chịu sức ép rất to của việc tiêu dùng sai mục đích các khu đất vàng ở đô thị. Chúng ta cứ lăm lăm chịu áp lực của những người sở hữu tiền để chuyển các khu đất chậm tiến độ sang thành đất làm cho nhà ở để bán.
chậm triển khai chính là lý do hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhường chỗ cho những Dự án chung cư cao tầng.
GS Đặng Hùng Võ khẳng định, ví như không phù hợp quy hoạch, các tòa chung cư cao tầng Đó sẽ là cơ sở vật chất phá vỡ lẽ sức vận tải ko gian, thậm chí là nút thắt thành phố
Xem chi tiết tại:
http://ct1trungvanvinaconex.blogspot.com/ 
Những cuộc cạnh tranh khốc liệt chiếm "đất vàng" ở Thủ đô Hà Nội
Dạng Hybrid (Lai ghép)
