Theo báo cáo đánh giá thị trường bất động sản trong tháng 4/2016 của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), thị trường trong tháng 4 mặc dầu sôi động hơn tháng trước nhưng vẫn chưa có sự đột phá, nguồn lien ke tasco xuan phuong cung đa dạng hơn, giao dịch tăng nhẹ, giá bán một số dự án trong khu vực nội đô tăng từ 3-5% so với cùng kỳ năm trước và không có dự án nào giảm giá.
Thị trường bất động sản tháng 4 hăng hái nhưng thiếu đột phá
Thị trường bđs đang diễn biến trái với những dự đoán trước đó, phân khúc căn hộ chưa thực thụ sôi động trở lại khi nguồn cung mới không có nhiều biến động. Một số dự án có kế hoạch triển khai trong tháng 4 nhưng đã dời lại thời điểm sang những tháng tiếp theo.
Thống kê của VNREA cho thấy, lượng giao tiếp thành công tập kết phần lớn tại những dự án mới được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường. Dự án có chủ đầu tư uy tín, tiến độ bảo đảm và giá bán hợp lý là những tiêu chí cốt tử để khách hàng “chọn mặt gửi vàng”.
Tại Hà Nội, thống kê cho thấy có khoảng 1.250 giao tiếp thành công, tăng khoảng 6% so với tháng 3 trước đó. Đáng chú ý, lượng giao tế thành công đốn tập hợp tại các dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, mặc dù phân khúc căn hộ có giá bán kiêng kị 1 tỷ đồng luôn có nhu cầu lớn nhất nhưng dường như bị giới đầu tư bỏ quên. Số liệu sơ bộ cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ giá rẻ trên địa bàn Hà Nội đủ điều kiện bán cho khách hàng trong năm 2016 chỉ tương đương với số lượng căn hộ mà tập đoàn Mường Thanh bán ra trong năm 2015.
Dự án chung cư giá rẻ đang dần vắng bóng trên thị trường BDS Hà Nội
Một hiện tượng đáng để ý khác trên thị trường bất động sản Hà Nội là sự nóng lên của phân khúc đất nền, không chỉ giao tiếp tăng mạnh so với năm 2015, giá bán tại các dự án liền kề, vi la đều tăng khá mạnh so với thời gian trước, hàng loạt dự án đình đám cũng sẽ ào ạt xuất hiện trong thời gian tới và chính yếu tập trung ở khu vực phía Tây Hà Nội. Tuy nhiên, sức nóng ở phân khúc đất nền hầu như chỉ lan tỏa tại các dự án nội ô hoặc những dự án đã có hạ tầng hoàn thiện. Trên thị trường thứ cấp, các nhà đầu tư vẫn gặp khó khăn vì nhiều doanh nghiệp không chịu triển khai hạ tầng khiến cuộc sống cư dân tại đây gặp nhiều khó khăn.
Về giá bán, giá bán căn hộ trong nội đô Hà Nội ghi nhận mức tăng từ 3-5% và không ghi nhận dự án nào giảm giá. Hiện tượng tăng giá bán thường rơi vào những dự án có vị trí đẹp, sắp hoàn thiện tại Hà Đông, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.
Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp chuyện giữ vai trò dẫn dắt thị trường
Trong khi đó tại TP Hồ Chí Minh, ghi nhận khoảng 1.150 giao du thành công, tăng 7% so với tháng trước. Một điểm dị biệt trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh so với Hà Nội là có khá nhiều “ông lớn” trên thị trường nhà đất TP Hồ Chí Minh đang ra sức phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ không chỉ tại TP Hồ Chí Minh mà còn tại một số địa phương khác. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, phân khúc nhà giá rẻ vẫn sẽ giữ vai trò chủ lực của thị trường.
Chủ trương phát triển theo mô hình đa
Chung cư xuân phương residence trọng điểm tại TP Hồ Chí Minh cũng khiến đất nền những khu vực đô thị vệ tinh của TP Hồ Chí Minh đang tạo ra công hút khá tốt với nhà đầu tư nhỏ lẻ. Những dự án đất nền có giá chỉ vài trăm triệu đồng/nền đang được giao du khá hăng hái mặc dù chưa thể trở lại thời kỳ đỉnh cao như 2006-2008.
vắng của VNREA trong tháng 4 cũng cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục có sự bứt phá mạnh mẽ và đang là phân khúc dẫn dắt thị trường. Hàng loạt dự án đình đám của những chủ đầu tư lớn tại những khu vực có tiềm năng du lịch như Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Thanh Hóa …đã rầm rộ mở bán trong tháng 4 để kịp đón đầu mùa du lịch.
Tình hình bất động sản tháng 4 năm 2016
Dạng Threaded